Vivienda de interés social (VIS) en 2026: precios máximos, subsidios y requisitos

Qué son la VIS y la VIP

• Vivienda de interés prioritario (VIP): su precio no puede superar 90 salarios mínimos.
• Vivienda de interés social (VIS): su precio no puede superar 135 salarios mínimos, o 150 en los municipios y aglomeraciones urbanas a los que el Gobierno nacional les reconoce ese tope especial.

Los valores se calculan con el salario mínimo de cada año: $1.423.500 en 2025 y $1.750.905 en 2026.

Precio en salarios mínimos o en pesos

Muchas promesas de compraventa VIS fijan el precio en salarios mínimos y no en pesos. Si el salario mínimo sube antes de escriturar, el precio final también sube. Con el aumento del 23 % de 2026, muchos compradores vieron crecer el valor de su vivienda.

A comienzos de 2026 el Ministerio de Vivienda publicó un proyecto de decreto para “desindexar” la VIS: fijar el precio en pesos desde la separación y unificar el tope en 135 salarios mínimos. El sector constructor advirtió posibles efectos en la oferta. Verifique si esa norma ya fue expedida antes de firmar.

Subsidios de vivienda disponibles

• Subsidio familiar de vivienda de las cajas de compensación: para trabajadores afiliados con ingresos del hogar de hasta 4 salarios mínimos. Puede llegar hasta 30 salarios mínimos ($52.527.150 en 2026) para hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos, y hasta 20 salarios mínimos ($35.018.100) para hogares con ingresos de 2 a 4 salarios mínimos, según las reglas y la disponibilidad de cada caja.
• Mi Casa Ya (Ministerio de Vivienda): el programa nacional de subsidio a la cuota inicial y cobertura de tasa sigue existiendo en la norma, pero, según la información disponible en 2026, no se están asignando nuevos cupos. Confirme su estado en el portal del Ministerio de Vivienda.
• Fondo Nacional del Ahorro (FNA): créditos hipotecarios y leasing habitacional con condiciones favorables para afiliados por cesantías o ahorro voluntario.
• Subsidios de alcaldías y gobernaciones: algunas entidades territoriales tienen programas propios que pueden sumarse a los nacionales.

Requisitos generales

• Ingresos totales del hogar de hasta 4 salarios mínimos: $7.003.620 al mes en 2026.
• Ningún integrante del hogar puede ser propietario de una vivienda.
• No haber recibido antes un subsidio de vivienda, salvo las excepciones de ley.
• Cierre financiero: crédito o leasing preaprobado, más ahorro, cesantías o subsidios que completen el precio.
• Sisbén IV: algunos programas exigen que el hogar esté registrado.
• Comprar una vivienda nueva VIS o VIP dentro de los topes.

Paso a paso para comprar vivienda VIS con subsidio

1. Calcule su capacidad de compra: ingresos del hogar, ahorros y cesantías disponibles.
2. Pida la preaprobación de un crédito hipotecario o leasing en un banco, cooperativa o el FNA.
3. Postúlese al subsidio en su caja de compensación o en el programa que aplique.
4. Elija el proyecto y verifique la licencia de construcción y la seriedad de la constructora.
5. Firme la promesa revisando el precio (pesos o salarios mínimos), la fecha de entrega y las condiciones si no se aprueba el crédito.
6. Escriture y legalice el subsidio: la entidad desembolsa el subsidio y el crédito al vendedor.