# Vivienda de interés social (VIS) en 2026: precios máximos, subsidios y requisitos

> Vivienda VIS y VIP en Colombia 2026: precios máximos en pesos, subsidios de cajas de compensación, estado de Mi Casa Ya, requisitos y pasos para comprar.

- URL canónica: https://abogadoexpertofamilia.es/vivienda-vis.html
- Sección: Subsidios
- Última actualización: 2026-09-15
- Editor: Equipo editorial ImpuestosCol (ImpuestosCol)
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La vivienda de interés social (VIS) y la de interés prioritario (VIP) tienen precios máximos fijados en salarios mínimos y pueden comprarse con subsidios. Con el aumento del 23 % del salario mínimo, los topes de 2026 subieron. Esto es lo que debe saber antes de comprar.

## Qué son la VIS y la VIP

- **Vivienda de interés prioritario (VIP)**: su precio no puede superar **90 salarios mínimos**.
- **Vivienda de interés social (VIS)**: su precio no puede superar **135 salarios mínimos**, o **150** en los municipios y aglomeraciones urbanas a los que el Gobierno nacional les reconoce ese tope especial.

| Tipo de vivienda | Tope en salarios mínimos | Valor máximo en 2025 | Valor máximo en 2026 |
| --- | --- | --- | --- |
| VIP | 90 | $128.115.000 | $157.581.450 |
| VIS general | 135 | $192.172.500 | $236.372.175 |
| VIS con tope especial | 150 | $213.525.000 | $262.635.750 |

Los valores se calculan con el salario mínimo de cada año: $1.423.500 en 2025 y $1.750.905 en 2026.

### Precio en salarios mínimos o en pesos

Muchas promesas de compraventa VIS fijan el precio **en salarios mínimos** y no en pesos. Si el salario mínimo sube antes de escriturar, el precio final también sube. Con el aumento del 23 % de 2026, muchos compradores vieron crecer el valor de su vivienda.

A comienzos de 2026 el Ministerio de Vivienda publicó un **proyecto de decreto para “desindexar”** la VIS: fijar el precio en pesos desde la separación y unificar el tope en 135 salarios mínimos. El sector constructor advirtió posibles efectos en la oferta. Verifique si esa norma ya fue expedida antes de firmar.

> **Consejo:** lea la cláusula de precio de la promesa. Si está en salarios mínimos, calcule el valor con un aumento del salario mínimo antes de la fecha de escrituración y pregunte si la constructora puede fijarlo en pesos.

## Subsidios de vivienda disponibles

- **Subsidio familiar de vivienda de las cajas de compensación**: para trabajadores afiliados con ingresos del hogar de hasta 4 salarios mínimos. Puede llegar hasta **30 salarios mínimos ($52.527.150 en 2026)** para hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos, y hasta **20 salarios mínimos ($35.018.100)** para hogares con ingresos de 2 a 4 salarios mínimos, según las reglas y la disponibilidad de cada caja.
- **Mi Casa Ya (Ministerio de Vivienda)**: el programa nacional de subsidio a la cuota inicial y cobertura de tasa sigue existiendo en la norma, pero, según la información disponible en 2026, **no se están asignando nuevos cupos**. Confirme su estado en el portal del Ministerio de Vivienda.
- **Fondo Nacional del Ahorro (FNA)**: créditos hipotecarios y leasing habitacional con condiciones favorables para afiliados por cesantías o ahorro voluntario.
- **Subsidios de alcaldías y gobernaciones**: algunas entidades territoriales tienen programas propios que pueden sumarse a los nacionales.

## Requisitos generales

- **Ingresos totales del hogar** de hasta 4 salarios mínimos: **$7.003.620 al mes en 2026**.
- **Ningún integrante del hogar** puede ser propietario de una vivienda.
- **No haber recibido antes un subsidio de vivienda**, salvo las excepciones de ley.
- **Cierre financiero**: crédito o leasing preaprobado, más ahorro, cesantías o subsidios que completen el precio.
- **Sisbén IV**: algunos programas exigen que el hogar esté registrado.
- **Comprar una vivienda nueva** VIS o VIP dentro de los topes.

## Paso a paso para comprar vivienda VIS con subsidio

1. **Calcule su capacidad de compra**: ingresos del hogar, ahorros y cesantías disponibles.
2. **Pida la preaprobación** de un crédito hipotecario o leasing en un banco, cooperativa o el FNA.
3. **Postúlese al subsidio** en su caja de compensación o en el programa que aplique.
4. **Elija el proyecto** y verifique la licencia de construcción y la seriedad de la constructora.
5. **Firme la promesa** revisando el precio (pesos o salarios mínimos), la fecha de entrega y las condiciones si no se aprueba el crédito.
6. **Escriture y legalice el subsidio**: la entidad desembolsa el subsidio y el crédito al vendedor.

> **Atención:** consigne la cuota inicial solo en el encargo fiduciario o la fiducia del proyecto, nunca en cuentas personales de vendedores o intermediarios. Ninguna entidad pública cobra por asignar un subsidio.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto cuesta como máximo una vivienda VIS en 2026?

Hasta $236.372.175 (135 salarios mínimos) en la mayoría del país, y hasta $262.635.750 (150 salarios mínimos) donde aplica el tope especial. La VIP llega hasta $157.581.450.

### ¿Mi Casa Ya sigue funcionando en 2026?

El programa sigue existiendo en la norma, pero la información disponible en 2026 indica que no se están asignando nuevos cupos. Verifique su estado en el portal del Ministerio de Vivienda antes de contar con ese subsidio.

### ¿Cuánto es el subsidio de vivienda de la caja de compensación?

Puede llegar hasta 30 salarios mínimos ($52.527.150) para hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos y hasta 20 salarios mínimos ($35.018.100) para ingresos de 2 a 4 salarios mínimos, según las reglas de cada caja.

### ¿Puedo usar mis cesantías para comprar vivienda?

Sí. Las cesantías pueden retirarse para comprar, construir o mejorar vivienda, o para pagar créditos hipotecarios, presentando los soportes al fondo de cesantías.

### ¿Qué pasa con el precio si el salario mínimo sube antes de escriturar?

Depende de la promesa. Si el precio se pactó en salarios mínimos, sube con el salario mínimo del año de escrituración; si se pactó en pesos, se mantiene. Revise también si ya se expidió la norma de desindexación.

## Fuentes oficiales

- [Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio](https://minvivienda.gov.co/)
- [Fondo Nacional del Ahorro](https://www.fna.gov.co/)
- [Ley 2294 de 2023, Plan Nacional de Desarrollo (Secretaría del Senado)](http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_2294_2023.html)